Brève immobilière du 11/04/2011
L’année 2010 nous a offert l’année du renouveau : celle du retour de la confiance dans les valeurs immobilières. Nous avons vu un accroissement de la demande et parfois même aussi une augmentation des prix. Néanmoins les trois règles d’or de l’immobilier sont plus que jamais d’actualité : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement … ; car les disparités entre les zones géographiques sont très importantes. Notre région fait partie de celles qui ont tiré leur épingle du jeu grâce entre autre à son flux migratoire positif, aux dépends d’autres secteurs plus ruraux et moins vecteur d’emploi. Aujourd’hui investir dans le neuf BBC (Bâtiment Basse Consommation) réunis 2 domaines jusque là difficilement conciliable : pierre et écologie, placement et développement durable. Premièrement, pour les primo-accédants le prêt à taux zéro (PTZ) est encore plus attractif, surtout pour ceux qui achètent à proximité de notre agglomération bordelaise. (l’emplacement) |  |
Deuxièmement, ceux qui placent purement et simplement dans le neuf, profitent d’une défiscalisation Scellier encore très performante, bien entendu pour les investisseurs qui achètent où la demande locative est forte bien entendu (l’emplacement encore). Brève remarque : la qualité du sérieux et des prestations du promoteur est un élément important pour choisir, sachant qu’aujourd’hui des normes drastiques préservent nos clients de programmes à la construction douteuse. Mais le choix du site, et du type de construction et son opportunité commerciale est toute aussi importante.
Troisièmement, la crise américaine nous a au moins prouvé l’extrême solidité du marché immobilier français. Pour une fois la pénurie de logements qui complique la vie de nos compatriotes et surtout malheureusement ceux aux revenus les plus modestes depuis la seconde moitié du XXieme siècle, nous assure aujourd’hui une demande forte qui évite au marché de s’écrouler. La pierre est encore pour chaque propriétaire une bonne valeur de placement qui ne connaît pas d’érosion et dont les plus value, par décennie, n’ont jamais été démenties.
Enfin le BBC, ce sésame facultatif mais aujourd’hui incontournable pour les promoteurs immobiliers implique une bonne isolation, une exposition optimale, et aussi un chauffage économique….. Avec le BBC, votre bien s’assure ainsi une bonne valeur de revente pour les années à venir car il est tourné vers l’avenir. En outre, un indice de la construction élevé c’est des prix de l’ancien en bonne santé, pour un produit bien placé évidemment (l’emplacement toujours)
Laurent-Jacques BONNET